郑州楼市新房销量节节攀升四月新盘加速入市

    刚刚过去的清明节假期，郑州地产市场在各色营销活动中为四月份热闹开局，一些楼盘开盘便取得佳绩，楼市一派春意盎然。在土地市场火热、开发商推盘热情高涨、刚需消费者积极入市的背景下，绿城楼市能否迎来“最美人间四月天”？记者就此进行了采访。

    土地市场捷报频传

    4月1日，郑州又出新地王。恒大集团河南公司经过147轮竞拍后，以22.31亿元总价竞得郑政东出〔2016〕5号地块，折合楼面价12293.75元/平方米，单价2049.04万元/亩。该地块晋升为郑州总价及单价双料新地王。 

    事实上，开年以来，郑州土地市场动作频繁，开发商拿地不断。1月7日，郑州土地市场迎来开年第一拍，正商置业刷新郑州市“总价地王”及“单价地王”，冠冕双料地王，为郑州土地交易带来“开门红”。

    而在刚刚过去的3月份，河南龙源房地产开发有限责任公司3月9日以超4亿元的总价，成功将同处于陇海快速路、中州大道、航海东路、未来路4条主干道围合区域的3块宗地揽入怀中。3月23日，亚新集团成功竞得位于大郑东中牟绿博组团，屏东路东、中央大道北的地块。3月31日，高新区和金水区6宗土地被河南朗格置业有限公司、郑州亿海置业有限公司、郑州丰益置业有限公司三家房企纳入。

    据悉，一季度郑州土地市场共成交63宗土地（含白沙组团、绿博组团的6宗地），共涉及面积3098.179亩。在本土房企一掷千金的同时，金地、融创、碧桂园等一线房企也加紧跑马圈地、加速布局。对于布局中原的原因，融创中国董事局主席孙宏斌更是明确表示：“郑州是除北上广之外的典型强二线城市，人口交通等区位优势明显。”

    新房销量节节攀升

    清明节期间，记者走访多家楼盘，亲历买房热潮。4月2日，记者在晖达·新天地售楼部看到，当日共推出房源66套，还未至中午，就已下定近50套。不仅东区房源去化可喜，同在4月2日开盘的和昌湾景国际、橄榄城润泽园等刚需项目更是取得了认购200多套和300多套的好成绩，华启·金悦府也收获了较高的到访量和认购套数。

    此外，3月底开盘的五龙新城、正弘高新数码港、经开万锦城3个项目，在假期中也都取得了不俗的成绩。

    除却开盘即热销的项目，很多已经开盘的楼盘销量也再达新高。对此，长江一号开发商嘉业地产营销副总经理李立峰表示，在郑州南区的楼盘中，长江一号的价位不是最有竞争力的，但得益于产品品质、品牌，长江一号3月份的市场表现如春风拂面， 4月份会加大推货量，全力以赴向更高的目标冲刺。

    另外，记者探盘得知，远郊一些以往人气稍显不足的楼盘，开年以来实现漂亮逆袭，一天去化十几套房源已不足为奇。

    相对于售楼部现场的火热，来自专业机构的数据也在印证着郑州楼市的温度。乐居发布的30个城市楼市库存消化周期排行显示，截至2016年2月底，郑州库存商品住宅的去化周期是4个月。而同为省会城市，沈阳、西安、长沙等城市所需的去化周期都达到了18个月，库存压力较大。

    那么，郑州楼市能否迎来开发商最为期盼的“最美人间四月天”？河南财经政法大学教授刘社认为，随着城中村改造工作的推进和新建商品住房小区停止配建公租房，一部分潜在购房需求或被激发，加上本就有购房需求的一部分客户，再遇上政策的利好，郑州房地产市场前景看好。

    四月新盘加速入市

    近期，在一系列利好政策的刺激下，市场需求积极释放，许多市民奔走看房，房价上涨的动力比较强劲。据记者不完全统计，4月郑州预开盘项目有20多个，从数量上看比3月份有大幅提升。

    从入市项目看，包括宏光合园、晖达·新天地、华启·金悦府、正商金域世家、谦祥万和城、升龙御玺、美景麟起城、保利心语等，既有大家熟知的楼盘，也有备受期待的新项目。从物业类型上看，以住宅为主，商业为辅。如保利收购上品新天地后将项目更名为保利心语，该项目营销中心预计4月9日开放，月底或推出新房源。而位于建设路华山路交会处的五建新街坊预计4月下旬开盘，中原区成熟的教育、商业配套，将给倾向于主城区置业的市民带来利好。

    谈到4月的集中推盘，五建新街坊相关工作人员表示：“趁着政策的东风，五建新街坊所在的中原区配套成熟，性价比高，能和老郑州人产生共鸣。”

    河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，4月是促进房产销售的良机，郑州楼市销量或会稳中有增。地段好，配套齐全，品牌影响力大的企业的楼盘销量不愁，但远离主城区，中小企业开发商的库存去化，仍有较大压力。对于消费者普遍关心的房价走势，他表示，目前郑州土地储备丰富，常西湖新区、二七新区、中原新区、经开滨河国际新城等，包括郑东向东的白沙、绿博组团都有充足的土地可以投放市场，郑州不会出现房价暴涨暴跌的情况，“跑量”才是主题。

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