【跟老高聊房】地王开发请拿出新的竞争要素

    郑东龙湖区域的发展牵动着每一个购房人的神经，因为这是郑州水域靓城的标志，它不仅是郑州的龙湖，更是河南的。龙湖金融商务区的定位,能否像上海陆家嘴一样，成为中部的金融中心之一，关键是看未来的发展。

    郑东龙湖的定位决定了地王在这里不断地产生。

    地王的开发，应代表一个城市的品位，代表这个城市的房地产开发水平。郑州，现在被发现是个特别容易赚钱的城市，有些开发商认为郑州乃至河南的购房客特别容易糊弄，只搞概念，说一套做一套，与在其他城市开发的同类产品相比，减标准降品质，把郑州人当傻子。

    地王的开发，因地价高而大多只能开发成豪宅。什么是豪宅？新的标准是什么？很多人不清楚。

    地王下的豪宅不是原来的三房或四房的扩大，而是一种特定生活方式下品质的提升，是有严格标准的，比如层高问题，如果限高21米，建地上7层，平均每层层高3米，再加上地板、中央空调管道、新风系统管道、地板采暖与厚度，装修后净高可能在2.5米左右，这样的空间怎么能称之为豪宅？

    在销售上，销售人员对豪宅知识的贫乏让人不可思议。所设计的户型，这些房子无非是跑到北上广深考察一番的“拿来作品”，要么就是找设计师再设计一遍，那些兵营式的布局、同质化的户型，不就证明这一点吗？

    龙湖从设计到现在已14年了，这批地王，在15年的时候将会交房，交房后，可能又有一批新的地王产生，尤其是龙湖的北岸，刚刚拉开开发帷幕，这是整个河南人都想居住的区域，代表着一种财富与梦想，因为龙湖北岸与现在的地王区域不是一个层次，5年后将更加显现其价值所在。

    郑东龙湖区域，其发展的意义是龙头，是未来房地产开发的风向标，人们都在期待着，创新的东西诞生。

    身居中原的人们，盼望家门口的房子能与国际接轨，要与北上广深同步（当然不是价格），这就需要对新的生活品质需求进行研究，需要对中原文化进行释放与诠释，需要引进绿色、健康、智能新技术，需要对文化艺术审美重新寻找，需要对服务重新设计。

    开发豪宅不是空喊口号，当一边喊口号，一边在采购过程中为下水管道用高级高价的还是用普通低价的而纠缠时，那么地王的开发只能出现一种啼笑皆非或金玉其外的状况，不能用刚需房的做法做豪宅，正像奔驰汽车不能用捷达的零部件是一个道理。【高重恒】

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