经开区土拍再现激烈争夺，透漏了什么信号？

    在郑州，除了我们耳熟能详的二七商圈、花园路商圈等几大商圈外，很多区域在大家看来，商业大都处于空白期。

    比如我们前段时间提到的北区，不过现在有了惠济万达广场；比如高新区，即使是现在区域内能数得上的大型商业也几乎没有，大多只能满足基本的生活所需；还有就是我们今天要说的经开区。

    为何要说经开区的商业，这还的从今天的土拍说起：

    相比于名门底价竞得常砦两宗地，正商溢价177%经开拿地，对最近“冷淡”的土地市场来说更加吸引眼球。

    再加上9月份，阳光城、康桥拿地时的激烈争夺，此次再拍商服用地，透漏了什么信号？

    拍地情况

    关于今天拍地的具体情况，这里我们不再细说，结果就是：

    名门旗下的郑州金运置业有限公司起始价拿下常砦城中村改造项目的约83.3亩商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，后期规划建成一个集高端酒店、写字楼、SOHO公寓、集中商业为一体的城市综合体，其中郑政出【2016】110号（网）地块上会建一个超高层。

    相比于名门的底价成交，同样为商务金融兼容批发零售、住宿餐饮用地的郑政经开出【2016】12号（网）地块争夺则比较激烈，4家房企241轮竞价，溢价177%，被河南兴汉正商置业有限公司8.02亿元竞得，单价约961万元/亩，楼面价约4118.96元/㎡，关于地块后期规划，暂时还未确定。

    正商经开地块周边情况

    如果问近一年来郑州哪个区域的土地最值钱，除去地王窝北龙湖外，就应当是自贸区规划内的经开区了。作为土地市场的新贵，今天的土地竞拍虽未刷新地王纪录，但作为一宗商服用地有如此争夺，也可以看出众房企对经开区的看好，对经开商业的看好。

    那今天经开区土拍的土地周边现状到底如何呢？

    地块所处的航海路，是连接二七区、管城区、经开区的重要大动脉。地块向东侧是四港联动大道、京港澳高速口，驾车去往机场相当便捷；向西侧经过G107国道便是经开老城区；另外此地块附近除了规划有地铁3号线，周边还分布有10多条公交路线，可以说既方便了众货运行驶，又便利了去往市区的交通网络，区位交通显而四通八达。

    不过从居住氛围来看，周边基本没有成熟的住宅产品也没有大型的商业配套。

    该地块为平整完的净地

    而从地块的位置，我们也可以看出该地块距离经开区重点打造的滨河国际新城很近，至于滨河国际新城的规划及建设情况可以查看我们此前推送的“土拍之后实地探访，谁说这个区域没有地王基因”。

    商服用地再现激战 改变经开商业格局？

    虽说，今年经开区的商服用地被众多房企争抢，但不能忽视的是经开区商业的空白。纵观郑州经开区目前的发展，除老城区的配套成熟之外，经开区的滨河国际新城及拓展区都属于起步阶段，商业业态比较落后，整体没有形成商业氛围。现有的大型商业配套有航海路的丹尼斯以及中原福塔附近的商业。其中，丹尼斯在经开区中，算是较繁华的商业了。而中原福塔的河南跨境e贸易保税展示交易中心，虽说进口商品折扣力度也比较大，尤其是家居、母婴产品，不过也没有出现顾客“爆棚”的场面。

中原福塔的河南跨境e贸易保税展示交易中心

航海路丹尼斯

    就目前的情况来看，经开区商业配套比较欠缺，不过区域一些项目都规划有一些商业配套，比如富田九鼎世家的综合商业街，只是目前人口刚进驻，商业氛围尚未起来。还有就是经开万锦城规划的大型购物中心，滨河国际城荷湖和蝶湖沿线的滨河商业街，以及阳光城混战636轮拿下丹尼斯附近地块就要求必须配建至少自持10年的9万平米城市综合体，和康桥拿下的需要配建一家五星级酒店的商服用地。此外，还有曾经宣传要在经开区打造奥特莱斯的新巢世界湾如今已被美景收购，就是现在的美景美地麟洲项目，后期也规划有特色商业街区、soho、loft等商业业态。这些商业如果能够建成并顺利运营，对经开区来说，将填补经开区无大型购物中心及娱乐配套的空白。

    而对于经开区商业的未来，中原楼市网在与一位业内沟通时，他是这样说的，个人感觉经开区未来发展潜力较大，随着区域配套的完善，周边项目陆续的交房，人口流入速度较快，但目前未有成熟商圈，所以商业用地还是有机会的，但关键还要看开发商商业运营能力。

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