土拍丨金茂22.1亿北龙湖再拿地 振兴补仓管南

还有10天，2019年即将成为过去时。

今天，郑州主城区也迎来了2019年的最后一次土拍。北龙湖优质地块14号地压轴登场，经过一个多小时的竞价终于以22.1亿元的总价被金茂竞得。折合地价2667.86万元/亩，楼面价23540元/㎡，溢价率45.4%。该宗地也是金茂自金茂府之后在北龙湖拿下的第二个项目。

先来看下14号地的具体指标，龙湖内环南路南、众意西路东，土地使用权面积55225.35平方米，折合82.838亩，出让年限城镇住宅70年，（地下交通服务场站用地50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%。

这块地位于哪儿？

龙湖内环南路南、众意西路东，龙湖内环南路也是朝阳路，北龙湖最“壕”的一条主干道，从西向东，冠景君悦湖、碧桂园豫府、正商珑湖上境、中建柒号院、正弘臻、康桥诸子庐、融创中原壹号院、雅居乐御宾府、豫农金领九如意、荣盛华府、建业海马九如府、正弘瓴、金茂府、永威上和院、兰溪上苑，各大豪宅沿着这条路一字排开。

而14号地就在这条主干道上，项目西侧是在建的冠景君悦湖，西侧是北龙湖连通东风渠的西运河，向北不远就是已经成为不少家长孩子打卡地的足球公园，位置绝对优越。

据悉，参与此次土拍的房企共有9家，分别是平安、金茂、华发、保利、正弘、正商、绿城、华润、中海。

然而越是优质的地块越是稀缺，北龙湖南岸像这样的优质地块已经屈指可数，而从近期的土拍来看，龙湖北岸的土拍已经开始走向舞台，绿城拿下11号地，中海拿下13号地。

今天的土拍，除了北龙湖的地块外，管城和金水三宗合村并城用地同时出让，88、89号地均以起始价被振兴地产竞得，后期用于富田城九鼎华府项目开发；杨金片区的90号地块因某些原因暂停出让。

郑政出[2019]88号（网），位于小李庄路南、祥和路西，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积35592.9平方米，折合53.389亩，出让年限城镇住宅70（地下交通服务场站50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，土地开发程度为六通一平，以起始价39197万元，折合地价734.17万元/亩，楼面价3671。

郑政出[2019]89号（网），位于金岱路南、建武路西，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积28191.56平方米，折合42.287亩，出让年限城镇住宅70（地下交通服务场站50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，土地开发程度六通一平，竞拍起始价30976万元，折合地价732.51万元/亩，楼面价3663元/㎡。

郑政出[2019]90号（网），位于金城大道北、杨槐路西，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积55698.99平方米，折合83.548亩，出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆40（地下交通服务场站50年），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜2.5，建筑密度＜30%，建筑高度＜50米，绿地率＞30%，土地开发程度六通，竞拍起始价70477万元，熔断价105877万元，竞地价最高限价140954万元，现暂停出让，未来将花落谁家，我们将继续关注。

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