土拍快讯！金水、中原、二七、管城4宗地均底价成交

距离过年仅有10天时间，年味越来越浓，回家的心情日渐强烈，伴随着年味近的，是郑州土地拍卖的热度。今天（2020年1月15日），据郑州市公共资源交易中心挂牌消息，郑州有4宗地挂牌出让，涉及金水区1宗，中原区1宗，二七区1宗，管城区1宗。

郑政出[2019]91号（网），位于金水区杓袁中一街西、杓袁北路南，为城中村改造项目用地，土地使用权面积81208.12平方米，折合121.812亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜56米，绿地率＞30%，开发程度为七通，竞拍起始价105142.0万元，熔断价157742万元,竞地价最高限价210284万元。

该地块，位于金水区杓袁老城改造区域，系保利海德公园后续用地。经过竞拍，最终被郑州保利亨业房地产开发有限公司以起始价105142万元竞得 ，折合单位地价863.15万元/亩，楼面价4316元/平方米。

郑政出〔2019〕92号（网），位于中原区雪松路东、高铁北路南，为城中村改造项目用地，土地使用权面积63143.61平方米，折合94.715亩，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，容积率＞1.1，＜2，建筑密度＜22%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，开发程度七通一平，地块需使用复垦券A券94.715亩, 竞拍起始价64478.0万元，熔断价96878万元，竞地价最高限价128956万元。

该地块，经过竞拍，最终被郑州恒泓置业有限公司（背后股东为恒大）以64478万元竞得 ，折合单位地价680.76万元/亩，楼面价5106元/平方米。依照地块的容积率、建筑密度和建筑高度等指标，后期这块地可能会打造低密建筑，产品偏改善可能性大。

郑政出〔2019〕93号（网），位于二七区永康路南、双铁路西，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积66617.52平方米，折合99.926亩，土地用途为城镇住宅，出让年限70年，容积率＞1，＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，开发程度七通，竞拍起始价76486.0万元，熔断价114886万元，竞地价最高限价152972万元。

该地块，经过竞拍，最终被郑州市二七城乡更新建设开发有限公司以起始价76486万元竞得 ，折合单位地价765.42万元/亩，楼面价3280元/平方米。地块周边分布有双鹤湖中央公园、郑州西亚斯学院、郑州工业应用技术学院等，后续可能会接驳双鹤湖片区的利好发展，值得期待。

郑政出[2019]94号（网），位于管城区振兴路东、芦庄路南，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积39269.1平方米，折合58.904亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年），容积率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，开发程度七通，地块需使用复垦券A券58.904亩,竞拍起始价42899.0万元，熔断价64499万元，竞地价最高限价85798万元。

该地块，经过竞拍，最终被郑州中贯新城置业有限公司（背后股东为碧桂园）以起始价42899万元竞得 ，折合单位地价728.29万元/亩，楼面价3641元/平方米。

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