土拍：8月末高新区大爆发，恒大发力斩获3宗地

八月份最后一次土拍终于落下帷幕，出让的5宗地块均位于高新区，一向沉默寡言、埋头苦干的高新区迎来爆发。

竞拍的各大房企也早已做好了充分准备，都一举拿下心仪地块。要说其中最亮眼的，还是恒大，在土拍市场沉寂已久，这次出人意料地摘得3宗地块，值得期待。

下面我们来看看这次土拍的具体情况：

郑政高出〔2020〕 12号（网）地块位于郁香路东、水厂路北，使用权面积73618.01㎡（约110.427亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

该地块最终以起始价95213万元被河南晟和祥实业有限公司竞得，折合地价862.23万元/亩，楼面价3233元/㎡，出让年限70年（地下50年）。

合村并城用地，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

根据地块的分布位置及竞得公司信息，12号地块应该会作为钱隆城的后续用地，由谦祥集团与世茂集团合作开发。

钱隆城位于科学大道与西三环交会处西北向，邻近科学大道主干道，钱隆城一直以“雄踞高新门户”为一大卖点。此外，高新万达和华师附小、附中也是其重点宣传的优势，这三大利器使得钱隆城的市场关注度很高。

据钱隆城发布的信息，高新万达即将在今年9月30日开业，华师附小也将于明年开学招生。

郑政高出〔2020〕13号（网）地块位于冬青西街南、须水河西路西，使用权面积95925.87㎡（约143.889亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

郑州瑞信房地产开发有限公司以起始价106256万元竞得，折合地价738.46万元/亩，楼面价3077元/㎡，出让年限70年（地下50年）。

高新区贾庄合村并城用地，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

竞得人郑州瑞信房地产开发有限公司，大正再次拿地，应该会成为大正水晶森林的后续地块。项目紧邻须水河，环境优势明显。此外，紧邻高新区主干道科学大道和西四环，在建的地铁八号线就位于科学大道上，未来出行便捷。

郑政高出〔2020〕14号（网）地块位于梧桐街南、创新大道东，使用权面积86324.61㎡（约129.487亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.6，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

郑州恒启置业有限公司以起始价95435万元竞得，折合地价737.02万元/亩，楼面价3071元/㎡，出让年限70年（地下50年）。

该地块安置用地建筑面积须控制在310770平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

郑政高出〔2020〕15号（网）地块位于梧桐街南、黄兰路西，使用权面积25437.52㎡（约38.156亩），土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4.0，建筑密度＜40%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%。

郑州恒启置业有限公司以起始价28997万元竞得，折合地价759.95万元/亩，楼面价2850元/㎡。

该地块安置用地建筑面积应控制在101752平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

时隔许久，恒大发力摘得14号、15号地，紧邻双湖科技城，2宗地块共计167.643亩，地块方正，为恒大独具风格的园林景观呈现提供了充足的操作空间。

周边各项配套仍在规划建设过程中，但各大房企早已率先布局，万科、正商、中海、美的、金辉群雄逐鹿，今年6月份，龙湖以69564万元的总价拿下双湖科技城7号地，保利紧随其后，以92737万的总价摘得9号地，区域热度瞬间燃起。不过今年双湖科技城的市场声音仍相对较少，房价也有所调整。

郑政高出〔2020〕16号（网）地块位于滨河路北、双桥东路西，使用权面积45512.81㎡（约68.269亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜1.7，建筑密度＜25%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%。

郑州玖智房地产开发有限公司以起始价44514万元竞得，折合地价759.95万元/亩，楼面价2850元/㎡，出让年限城镇住宅70年（地下50年）。

竞得者郑州玖智房地产开发有限公司仍有恒大背景，预计会与其他企业共建。地块规划时明确提到“宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房”，但又将容积率限制在1.7内，不知道这一地块最终将有怎样的设计和呈现。

目前，周边尚处于起步阶段，配套不完善，在售的项目有康桥九溪天悦。随着更多新项目的开启，或许会为区域带来一系列变化，我们共同期待。

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