激战2016，郑州市大批纯新项目即将蓄势待发

   在国内众多城市面临库存压力，甚至将化解房地产库存列为明年经济社会发展的五大任务之一时，郑州房地产市场却一直表现得都很耀眼。房价从1月份的7990元/㎡，上涨到了11月份的9084元/㎡。库存上，截至11月底，市区商品房累计可售面积为1985.19万平方米。其中，商住房累计可售面积为779.49万平方米，如果按照前11个月平均月销量测算，消化这些库存商住房需要8.97个月，处于合理区间。

    与销售市场同样火热的是郑州的土地市场，从今年10月份至今，仅通过招拍挂出让的国有住宅土地供应量已达到109宗，而去年同类性质的土地供应量仅26宗，同比增加了3倍。

    如今，2016年即将到来，表现良好的郑州房地产市场又将迎来大批的新项目和新一轮的竞争。（信息或有不全，欢迎补充！）

    郑东新区

    国投·九栋

    国投·九栋，是郑州国投置业有限公司在龙湖副CBD核心区域打造的国学主题人文社区。项目位于九如路与东风路交汇处，占地面积21656㎡，建筑面积58036㎡，容积率1.45，绿化率39.1%。产品为平墅、叠墅以及超大宽适叠墅楼王，共计125套，共有9栋楼，均为6层。10月份，展示中心对外开放。

    颐嘉园

    郑州市轨道交通置业有限公司在2012年拿下的郑东新区龙湖地区的第一块普通商住房用地，位于九如路东、龙湖中环南路北，宗地面积37671.39平方米（折合56.51亩），绿地率35.1%，容积率1.67。拟建设总建筑面积98000平方米，地上建筑面积约63000平方米，地下建筑面积约35000平方米。规划几经变更，前几天开始动工，预计明年将入市。

    豫农金领九如意

    豫农金领九如意项目位于朝阳路南、九如路西，占地面积45153.84平米，容积率小于1.5，拟建总建筑面积115000平米，其中地上建筑面积67730平米，地下建筑面积47270平米。开发商是河南省豫农置业有限公司，公司成立于1993年3月，为河南省农业综合开发公司的全资子公司，省农开公司系河南省人民政府授权经营的省属国有投资公司。

    永威·上和院

    永威·上和院项目是永威置业在其10周年纪念日当天拿下的郑东龙湖副CBD的一宗地，以总价125200万元，每亩单价1753.26万元，楼面价15471.64元/㎡的价格竞得，创造了单价地王的记录。项目具体位置位于朝阳路北、龙翔二街东，使用权面积47601.32㎡，土地用途为住宅用地，1＜容积率＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%。后期将由北京顶级豪宅，万柳书院设计团队加盟，李玮民、谭精忠、吕永中、庄镇光等参与设计，项目已于11月27日奠基。

    亚新茉莉公馆

    亚新茉莉公馆项目是亚新集团继龙湖壹号总部中心之后在郑东龙湖副CBD开发的又一高端项目，项目位于龙湖外环路西、龙湖七街南，土地使用面积51880.31㎡，折合约77.82亩，容积率＞1、＜2.0，建筑密度＜28%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，最终被亚新集团旗下子公司郑州茉莉公馆置业有限公司以126420万元竞得，折合每亩单价1624.93万元，楼面价约12183.81元/㎡，溢价率31.1%。

    正弘瓴筑

    正弘瓴筑项目在6月9日被河南正弘置业有限公司以总价16.54亿元竞得，折合楼面价为15077元/㎡，成为当时的地王。项目位于朝阳路北、九如路东，使用权面积64531.47㎡（约96.81亩），土地用途为城镇住宅用地，1＜容积率＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米。12月23日，项目邀请专家对设计方案进行了投票评选。

    蓝城兰园

    蓝城兰园项目是蓝城集团在郑东龙湖副CBD开发的一个低密住宅区，项目位于东风东路与如意西路交会处西北方向。项目地块分为两部分，北侧是商业部分，主要设置独栋，可做私人会所或企业办公所用。南侧为住宅，设有镜面泳池等内部配套。项目规划的产品为155-420㎡的定制平墅，项目营销体验中心已于12月5日对外开放。

    龙湖里

    龙湖里项目是中盟地产在郑东龙湖副CBD打造的一个超高端商业街区。项目总占地面积18.16亩，总建筑面积4多万方，建筑密度小于50%，容积率1.7，建筑高度不超过18米，地上仅4层，绿地率大于25%。按照规划项目将为中原打造出首个且唯一涵盖中高端餐饮、休闲娱乐、精品购物、品质生活服务于一体的“中原首席社交型体验式漫步街区”。

    万众郑东龙湖项目

    万众郑东龙湖项目的开发商为万众房地产开发有限公司，该公司隶属于河南万众集团有限公司，集团是一家集能源开发、能源分销、能源综合利用为一体的综合性企业集团，主要业务涉及房地产开发、天然气长输管道、天然气能源综合利用、股权投资等领域，在郑州开发有万众大厦，信阳开发有万众e家、洛阳开发有万众e家。郑东龙湖项目是其待开发的一个项目，原本计划在2015年年底推出，不过因为一些原因将推迟到明年入市。

    中交公司郑东龙湖项目

    据悉，中交（郑州）投资发展有限公司是由中国交通建设集团有限公司所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股有限公司共同发起组建。在2014年9月29日，该公司曾分别以49384万元和46524万元的底价竞得郑东新区龙湖金融中心郑政东出（2014）11号和12号的商业地块。多次频繁的在龙湖副CBD拿地，似乎预示着未来一段时间，该公司将在龙湖区域“大有动作”。

    未来华庭

    未来华庭开发商是郑州翠微置业有限公司，项目地处金水东路与明理路交会处南500米（地铁1号线市体育中心站）。项目规划有4栋新中式建筑，面积区间从88-140㎡。项目周边紧邻东四环、金水路、商鼎路等主干道以及地铁1号线市体育中心站，出行便捷。此外，项目紧邻龙子湖大学城，教育氛围浓厚。

    永和中央广场

    永和中央广场开发商是河南省永和实业集团有限公司，曾开发过永和国际、永和国际广场、永和铂爵、永和宇宙星等项目。而永和中央广场项目是其在郑东龙子湖开发的又一商业作品，项目位于龙子湖湖心岛最核心区域，地铁1号线和地铁8号线在此交汇。项目占地面积50亩，建筑面积40万㎡，将建成集五星级酒店、5A甲级写字楼、全能公寓、高端商业、大型商超为一体的世界级商务综合体。项目采用双塔造型，1-5层为6万平的商业，开发商自持；A塔为5A甲级写字楼，提供70-4200㎡的办公空间；B塔为五星级智慧酒店+公寓式办公，其中酒店为永和铂爵酒店，面积为3.7万㎡，开发商自持。

    经开区

    康桥滨河国际新城项目

    该项目是康桥地产继康桥悦城之后，再次布局经开区滨河国际新城。这两块地的位置，紧邻康桥悦城，未来可与康桥悦城一起形成规模开发。其中，郑政经开出[2015]013号地（网）位于海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以南、 经南九路以北，出让面积26967.16 平方米，约合40.5亩，为城镇住宅用地，容积率大于1.0、小于2.5，东临中建观湖国际项目二期，南临蝶湖水域，环境好；郑政经开出[2015]014号（网）位于经开第十五大街以东、经开第十六大街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北，出让面积37614.34平方米，约合 56.4亩，为城镇住宅用地。容积率大于1.0、小于2.5，紧邻中建观湖国际项目一期和富士康金尊文苑等项目，东临滨河一小和康桥悦城，南临郑州一中经开区实验学校，周边配套好。据了解，紧邻康桥悦城的地块或将用于康桥悦城项目的开发，临蝶湖的或将用于新项目的开发。

    绿地滨河国际城项目

    滨河国际城区域由于将纳入河南省新一轮申报的自贸区范围，再加上区域的环境好，配套正在完善，以及土地的净地出让，区域成了中建、绿地、康桥、海马、碧桂园、招商、建业、金科、正弘、新城、正商、振兴等房企角逐的热点。所以绿地在该区拿的三宗住宅用地就屡次刷新区域楼面价地王记录。

其中，郑政经开出[2015]036号（网），地块位于经开第十八大街以东、第十九大街以西、经南八北一支路以南，使用权面积 51623.97㎡，约合77.44亩，容积率大于1并且小于2.5，总价55300万元，单价714.1万元/亩，溢价率98.2%，折合楼面价约4284.83元/㎡；郑政经开出[2015]40号地位于经开第十九大街以西，经南十一路以南， 使用权面积21512.8㎡，约合32.27亩，容积率大于1并且小于2.5，总价23820万元，单价738.146元，楼面价4428.9911元/㎡；郑政经开出[2015]039号地位于经开第十八大街以东、经南十一路以南，使用权面积 20362.79㎡，约合30.54亩，容积率大于1并且小于2.5，总价23200万元，759.66万元/亩，楼面价4557.33元/㎡。

这三宗地中，36号地紧邻康桥悦城、滨河一小、郑州一中经开区实验学校。39、40号地为相邻地块，可整体开发。

    海马滨河国际新城项目

    中建、康桥、绿地之后，又一在滨河国际新城拿地的房企，也是现在区域地王的保持着。12月18日下午，在8家房企的争夺中成功拿下郑政经开出[2015]041号地，紧邻绿地拿下的39号地，地块具体位于经开第十八大街以西、经南十一 路以南、经南十二路以北，使用权面积50844.39㎡，约合76.27亩，容积率大于1并且小于2.5，地块为城镇住宅用地。以成交价59700万元，每亩单价782.74万元，楼面价4696.68元/平方米的价格被海马投资集团竞得。

    碧桂园翡翠湾

    碧桂园翡翠湾是碧桂园继郑州碧桂园、碧桂园凤凰湾之后，在郑州再次开发的又一作品，也是首次进军经开区。8月26日，碧桂园竞得位于经开区花马东街以东、福达路以南、花马东一街以西、禄达一街以北的一宗土地，土地面积36523.97㎡，用途为城镇住宅用地，将用于碧桂园翡翠湾项目的开发。碧桂园翡翠湾项目位于经开区东部板块，西临国际物流园区、汽车商贸文化园区，南接出口加工区。总占地114亩，建筑面积19万㎡，绿化率40%，容积率2.0，属于低密住宅，开发的产品为精装修的大平层、洋房和双拼，瞰景精装洋房面积110㎡、奢居平层大宅面积160-245㎡、双拼美宅面积300㎡，社区配套有商业及双语幼儿园。

    保利经开区项目

    8月26日，郑州保利房地产开发有限公司在经开区拿下的一宗地，位于经开区福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北，土地 用途为城镇住宅，使用权面积为33677.69平米，约合50.52亩，容积率大于1小于3.5，出让年限为70年。该地块建筑密度小于25%，建筑高度 小于100米，绿地率应大于35%，地价9060万元，折合单价179.33万元/亩，楼面价768.63元/平米。

    紧邻着碧桂园翡翠湾项目，都在郑州国际物流园区管理委员会的规划区域内。郑州国际物流园区是河南省郑州市唯一一个以现代物流业 为主导产业的园区。园区成立于2010年9月，规划范围为芦医庙大街以东、万三公路（规划G107新线）以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北所围合区 域，规划面积约50平方公里。

    经开万锦城

    经开万锦城项目位于经开区起步区内，航海路与第五大街交会处西北角，距离地铁5号线第三大街出站口（在建中）约100米。该项目是万锦地产控股的华图利合实业公司在经开区开发打造的经开区首个城市综合体项目，在功能上填补经开区无大型购物中心及娱乐配套的空缺。项目总占地78亩，总建筑面积32㎡，整体规划5栋高层住宅、1栋loft写字楼、2栋loft公寓、2栋平层公寓以及一个5万多平米的4层购物中心组成，住宅部分总建筑面积11.6万方，容积率3.49，绿化率35%，共738户，户型有78㎡两房，89—126㎡三房，11月15日营销中心已经对外开放。

    九龙新城

    九龙新城位于郑州经开区中的九龙国际物流园区，分布于九龙国际物流园区白石滚潭沟东西两侧，和宇通重工一路之隔，由红日路、龙善街、皓月路、白石东街围合。规划用地总面积约52590.52㎡，总建筑面积达264934.42平米，容积率3.496，绿化率35.18%，居住户数1571户，停车位1823个（地下两层）。其中商业房9792.01平米、洋房8153.94平米，住宅165917.62平米，地下停车场及设备房81070.85平米。小区整体由8栋26层高层、2栋6层洋房、7栋4层别墅组成，住宅户型包含两房、三房、四房、洋房及别墅。

    金水区

    海亮时代one

    从年初拿下金水区北部高皇寨商业项目至今，经过多次规划设计调整，海亮时代one预计于明年年中正式亮相。据了解，该项目位于高皇北路魏河北路交口西北角，纯商业用地，包括两宗地，一是郑政出【2014】161号地块，该地块位于龙门路南、洛阳路东、使用面积23324.21㎡，土地用途为批发零售、住宿餐饮，容积率小于5。二是郑政出【2014】163号地位于龙门路南、高皇北路土地，土地用途为批发零售、住宿餐饮用地。

    瀚宇张家村项目

    11月16日河南瀚宇集团与金水区人民政府正式签订关于张家村城中村的改造。该地块位于金水区文化路与三全路交汇处，地理位置优惠，交通便捷，是金水区的重点改造项目之一。该项目也是瀚宇集团继瀚宇天悦、瀚宇天悦湾之后，战略布局在郑州的第三个大项目，即将入市。

    美景大观音寺项目

    郑州大观音寺中原文化聚集区项目，位于金水区陈寨，是陈寨城中村改造一期工程。项目西起渠东路、东至高皇路、南到国基路、北抵宏达路，占地约200亩，规划总建筑面积约45万平方米，总投资额约30亿元。根据规划，项目主要包含安置房和特色文化商业街区两部分，其中特色文化商业街区约7万平方米，建成后将成为中原最具文化代表的建筑群，最富有特色的时尚文化消费地，成为郑州乃至中原的城市文化新名片。

    伟业·龙湖上城

    项目位于景怡路南、新庄路东，使用权面积55351.26㎡，约合83.03亩，容积率大于1小于2.5，建筑密度小于25%。地块用途为住宅用地，建筑高度小于50米。12月11日以起始价36150万元被河南兴伟置业有限公司竞得，按照最大容积率计算，当前楼面价2612.40元/㎡，地价435.38万元每亩。据了解，河南兴伟置业有限公司与河南西元置业有限公司均隶属于河南伟业建设开发集团有限公司。而此次公司竞得的土地将用于CBD龙湖北岸低密度法式城邦——龙湖上城的开发。

    金水含嘉仓

    中部大观地产收购的押砦地块，紧邻苏荷中心的城中村改造项目。含嘉仓项目规划为城市综合体，规划面积60多万方，包含住宅、写字楼、商业、公寓、精品酒店，含嘉仓将是中部大观地产旗下第一个综合体项目，未来将与苏荷中心一起，成为助力中州大道农业路周边区域蜕变的重要力量。

    瀚海·海尚

    项目位于东风路丰庆路西北角，是思念集团旗下瀚海地产的最新力作。项目将打造成集全持有购物中心、全开放商业街区、商住全功能SOHO、百变LOFT、生态企业总部为一体的28万㎡城市综合体。1月1日营销中心将开放。

    瀚海思念城

    思念城规划基地位于郑州市北部，暨北环路以北、渠东路以东的思念集团产业园区。基地占地面积约860亩,总投资80亿元人民币。基地现状为思念集团产业园区，内部建筑多为建于80年代的办公楼、厂房与冷库等产业设施。思念城基地内由城市道路自然划分为三个区域。分别为北环路以北、水科路以南的A区，水科路以北、国基路以南的B区，国基路以北、宏达东路以南的C区。其各区域定位及规划情况如下：A区——城市滨水文化商务中心, 占地约200亩，是以地方文化展示、新型产业培育为特征的城市商务区；B区——中华饮食文化主题商业区，占地约310亩，主要包括中华饮食文化展示长廊、杜康酒文化展示区、杜康酒酿制工艺流程展示区、思念食品生产展示区（现代工业旅游与展示）、饮食文化展示馆（思念博物馆）、面点制作体验区、酒吧体验街等；C区——开放式片区级商业综合体，占地约350亩，将成为以服务周边居住区域及城市北部聚居区域的片区级商业中心。5月份进行过一次内部团购。

    瀚海·西亚斯·国际村项目

    郑州市金水科教园区鸿宝路北，鸿苑路西，兴达路南，渔场路东，项目总投资45亿元，占地面积380亩，分为280亩的科教用地和100亩的住宅用地。住宅项目即将推出。

    河南山顶金冠置业有限公司枣庄项目

    金水区枣庄紧挨着经三路和东风路，距离北三环、中州大道、农业路高架都在一公里内，交通很便利，北临景观长廊东风渠景观带，环境还可以。枣庄位于经三路金融一条街商圈核心位置，区域内金成国际广场及周边汇集了众多办公企业和城中村常住居民，人口密度大，配套成熟。未来更适合发展为一个满足和提升区域办公和居住生活需求、充满活力的新型城市综合体项目。据了解参与其改造的河南山顶金冠置业有限公司隶属河南国控集团系。

    豫发徐寨项目

    徐寨城中村已拆迁，周边拥有成熟的生活、商业、教育等配套，紧邻北环、花园路等主干道，地理位置极佳。

    巴黎公馆梦想家

    正在改造的城中村东韩寨西侧，与东韩寨相同，隶属市区传统行政中心区域，交通发达，紧邻地铁5号线经三路出口，城市基础设施完备。项目南侧相对河南省人民医院，北侧紧邻河南省人才交流中心大厦，同时周边行政机关家属院和居住社区密集，人口密度大，配套完善。项目命名为巴黎公馆梦想家。

    柳林村一期（昊澜实业）

    河南昊澜实业集团是一家来自安阳的集酒店、投资、贸易、地产等五大产业的综合型实业集团公司。此次摘得柳林村一期总占地面积30余亩，临主干道花园路三全路，紧邻地铁二号线，地段好。

    泉舜上城

    2013年5月份福建房企泉舜集团与金水区政府签订协议，将参与改造寺坡六里屯235亩的城中村改造用地，就是即将入市的泉舜上城项目。该项目位于南阳路与黄河路交汇处，周边交通资源丰富，教育、医疗、金融等各种配套齐全。项目的物业类型包括安置区、商品房、商业区、商业步行街、办公写字楼、公寓式办公等多种业态，不过可售面积较少，安置区占较大部分。

    东关虎屯项目

    东关虎屯与国贸360一路之隔，位于花园路与农业路两条主干道交叉口，地处金水商圈的核心位置，未来将成为郑州首个峡谷式商业体，开放式的购物公园。目前，周边有郑州万达中心、英地天骄华庭、正弘蓝堡湾等高端住宅小区，居住人群具备高消费能力。参与其改造的是河南国控保障房有限公司与河南兰德置业有限公司合资成立的河南大树置业有限公司，其中前者占主导地位拥有51%股权，后者占49%的股权。

    都市怡家

    都市怡家老城区的一个刚需盘项目，开发商是郑州亿海置业有限公司，项目位于农业路与天明路交汇处向北500米，周边各种生活配套都比较完善，项目总占地面积20.39亩，建筑面积95826.81㎡，分为两个地块开发。根据地块特征，规划为四栋高层住宅，并规划有沿街商业等生活配套设施。户型面积集中在65-95㎡之间，有65-82㎡的两房和86-95㎡的小三房。

    盛德岳砦项目

    岳砦改造项目未来将由郑州市盛德房地产开发有限公司进行改造，项目位于桐柏路东、岳砦中街西、东风路南、西站街北、丰乐路西、南阳路东、南阳新街北、双铺路南，三环内地块，周边主干道有东风路、农业路、南阳路、京广快速路，地段位置较好，周边各种生活配套都比较完善。

    惠济区

    万科黄河迎宾馆项目

    同万科绿博组团项目一样，是2016年郑州万科重点推进低密高端改善项目。项目所处的黄河迎宾馆片区是郑州市传统低密改善区域，已经成为郑州市民改善置业的首选地，项目位于文化路与大河路交汇处，首期获得地块与黄河迎宾馆一墙之隔，北望索须河，南靠黄河迎宾馆，毗邻在建地铁二号线和惠济万达广场，自然资源丰富，交通便捷通达。

    万科天伦东赵项目（据说案名或定为万科紫台）

    10月12日，郑州天伦万科房地产开发有限公司以起始价41950万元竞得位于北四环路南、园北路西的郑政出【2015】54号（网）土地，按最大容积率计算，起始楼面价约2402.98元/平米，每亩单价约384.478万元，土地使用面积72739.58㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1、＜2.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，该宗地就是万科与天伦前段时间签订的东赵村合村并城项目首批地块。据说后期案名或定位万科紫台，查阅资料可了解到万科紫台属于万科TOP系城市中心的豪宅作品。项目附近有建业花园口、正弘澜庭叙、天地湾、保利海上五月花、迎宾路3号、建业花园里、美景麟起城、鑫苑逸品香山、九郡弘、千鹿山、永威迎宾府等项目。

    建业富力弓庄项目

    2015年9月份，建业住宅集团(中国)有限公司与惠济区人民政府所属的国有独资公司河南天河投资有限公司联合成立的土地一级开发公司——河南惠花城乡建设发展有限公司一举拿下位于惠济区弓庄的两宗合村并城用地。其中，郑政出[2015] 50 号地地块位于中州大道西、金达路南。该地块使用权面积为49833.76平方米，约74.7亩，为商务金融用地；郑政出[2015] 51号地地块位于中州大道西、滨河路北。使用权面积为44876.27平方米，约合67.314405亩，为城镇住宅用地。据悉，后期将由建业富力共同开发，该项目也是建业富力继五龙新城项目之后的第二次合作。

    惠济万达广场

    万达在郑州第四城落定，正式进驻郑州惠济区，该项目位于惠济区特色商业区，占地面积56199.28㎡，计划总投资60亿元，由万达集团和碧源控股共同开发。将建设集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心(剧院、电影院、大型单体娱乐项目)、文化产业聚居地、SOHO等业态为一体的万达新一代产品。

    董庄合村并城（思念集团）

    董庄合村并城项目已由思念集团旗下的中部大观地产收入囊中，该项目将在思念·果岭国际社区低密度休闲地产开发运作的成功经验和城镇化快速推进的背景下，凭借资源和区位的优势与惠济区融合，作为高端休闲板块的延伸区，创造出新的行业标杆。而项目前期60万平方米的安置房将由中建七局进行建设，项目预计明年动工。

    正商兴汉花园

    正商兴汉花园是正商在国家历史文化名镇古荥打造的一个低密稀缺的高端居住小区。项目北临听风街，东靠纪信路，周边有大河路、西四环、江山路、西三环北延工程（直通北四环，规划双向8车道，设计时速80千米，2016年9月通车）等多条主干道。项目总占地约52亩，总建筑面积9.58万平米，容积率1.99。项目建筑风格采用的是现代中式建筑风格，3栋18层小高层，7栋8层花园洋房，楼栋之间错落排列。目前，项目已经开始会员认筹，产品是86-89㎡的小三房、109-143㎡的低密花庭洋房。

    金茂城

    金茂城项目是河南省南光实业有限公司为郑州“创客”青年量身打造的集创业、工作、生活、休闲娱乐和交流的综合性“创客社区”。项目位于花园路与英才街交叉口高端生态别墅区内、北大学城附近，紧邻郑州市花园路，紧邻中州大道、绕城高速、四环快速、地铁二号线，交通非常便捷。项目规划为4栋7-10层、容积率为1.99的低密度LOFT公寓以及商业产品。项目以10万平方大型商业为依托，倾力打造15000平方集休闲娱乐、特色餐饮、文化教育、生活服务为一体的一站式商业，比如为青年人提供的休闲娱乐的MOCO商业街，开放式创客空间，为小微企业提供便利的服务中心，更贴心规划有创客咖啡、创客商务中心。

    名门翠园

    名门翠园项目是名门地产二十里铺的城中村改造项目，项目被三全路、丰庆路、金杯路、连霍高速围合，出行便捷；项目南距北三环不远，西边紧邻着省体育中心，是北区的核心腹地。项目周边住宅体量较大，因此项目后期规划打造成北区200万方的城市综合体项目。

    城开菩提祥域

    城开菩提祥域固城的城中村改造项目，根据控规来看，固城的改造区域为金河路西、香苑路南、鲁河路东、滨河路北，以二类居住用地为主，规划有中小学。城开菩提祥域就位于该区域，项目东侧为东风渠、南侧是贾鲁河。目前项目已启动，一期占地70多亩，容积率3.5，总建面将近17万方。

    和昌新庄项目

    新庄村城中村改造位于惠济区绿源路与天意街交汇处，地处黄河生态休闲板块，生态休闲景观资源丰富，是和昌地产（集团）继怡丰森林湖之后，在郑州北部中央别墅区打造的又一大型高尚生态居住社区。

    谦祥兴隆城

    谦祥兴隆城项目由谦祥集团注册的子公司谦晟祥和置业有限公司开发，在郑州开发了超120万方的谦祥万和城项目，兴隆城项目是谦祥集团在郑州的第二个项目，是兴隆铺的城改项目。项目位于沙口路和兴隆铺路交叉口，占地约286亩，总建面达103万方，可容纳近24000人居住，地块分为A/B/C/D四块地块开发，是三环内、地铁口的百万大盘，项目内部规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学，已经面世一段时间，预计2016年6月开盘。

    老鸦陈城中村（升龙）

    4月份升龙与老鸦陈正式签约，这个涉及10万多人口、600万㎡的郑州重点城中村改造项目开始启动。老鸦陈位于郑州市北郊，东邻柳林，西接石佛，北靠古荥，南抵市区。规划范围内用地总面积约29.23平方千米，其中老鸦陈镇占16.97平方千米。项目定位为休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区，其中居住用地总面积425公顷，规划人口规模17万人；商业用地将主要集中在两个区域，在江山路西布局商业用地，发展城市配送物流、批发毛衣等商贸服务业。在索须河南、江山路东规划集中商业用地，形成郑州市北部片区重要的休闲、购物、娱乐综合为一体的休闲商业综合服务区。教育用地69.1公顷，规划高中1所、初中5所、小学12所、九年一贯制学校3所。

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