郑州房管局提醒：五证齐全的房子方可购买

    8日，郑州市住房保障和房地产管理局发布风险警示，在新形势下，市民购房更加理性，项目销售周期相对延长，市场上出现一些新变化，营销手段、支付方式等也呈现出多样化特点。针对新特点，消费者买房时要注意相关风险。

    “五证”齐全方可购买

    市房管局提醒，消费者在买房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全，所购房屋是否在预售范围内。上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅，可通过“郑州房地产网”输入项目名称查询详细内容，也可通过房管热线电话965559咨询。

    购买无证销售房屋的风险

    据介绍，“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。

    具体来说，可能存在下述三种风险。（1）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。（2）无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。（3）无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

   正确认识低首付、零首付的风险

    近期市场上出现低首付、零首付的支付方式，这种付款方式临时看付款压力不大，但风险集中在购房后，在每月还清房贷的基础上分期分批支付大额首付款，这就要求购房者对自己在一定时期内的支付能力要有充分了解，统筹资金分配，避免因到期无力支付而承担违约责任，造成更大的经济损失。

    市场供应充足，挑选合适的项目

    目前，郑州市房地产市场比较平稳，投放和销售保持稳定增长，市场库存总量虽略有增加，但去化周期保持合理区间；郑州市区在售楼盘约300个，区域分布比较平均，购房者要结合自身需要和支付能力，选择适合自己的商品房楼盘。

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