2016年郑州新兴板块及核心区外围将成为热点

    近日，戴德梁行举行“郑州2015全年房地产市场分析会”，对2015年郑州土地、写字楼、商品住宅、零售商业等市场表现进行分析总结并通过对政策及数据分析，预判2016年郑州房地产市场的发展趋势。

    2015年 郑州房地产市场整体平稳

    戴德梁行郑州公司副总经理巴然分析，从宏观经济层面的数据来看，2015年全国的经济增速持续下行，而郑州的宏观经济指标增速步伐稳健，在第三产业增加值方面，郑州保持持续增长的态势，大环境下郑州整体市场比较平稳。与同等能级城市相比，2015年郑州的房地产市场更趋于理性回归。但是郑州较高的投资销售比，表明郑州的市场面临着资金回笼情况不佳、消化压力大等问题。

    土地市场供销方面，2015年郑州土地供需双降，价格再创新高；郑州写字楼市场销售量跌价稳，租赁市场整体下滑；甲级写字楼物业租赁两极分化，入住率整体下滑，自持物业租金总体维持高位水平，入住率波动不大，整体保持低空置率的态势运行。

    住宅市场整体保持稳步上升的态势，步伐较为稳健，尚未显现出宽松政策下立竿见影的效果。戴德梁行数据分析显示，宽松政策对客户需求端拉动效果大于供应端，供应量同比下降约11%，而成交量同比上涨约13%。全年整体供销比维稳稍降，2015年供销比总体稳定在0.9~1.26之间，相比2014年更为合理健康。

    2016年楼市 土地市场回暖迹象明显

    经过2015年宽松政策的铺垫蓄势，步入2016年，郑州房地产市场会呈现怎样的发展趋势？

    戴德梁行分析，随着新经济形势的一些变化，市场上一些并购、收购、合作开发将更趋于常态化，实力更强的企业会逐渐加快拿地开发的节奏，预计2016年土地市场回暖升温迹象明显。写字楼市场经过2015年库存压力的掣肘，预计2016年整体库存压力放缓，但基调仍以去库存为主，整体处于相对平稳回归理性的态势。住宅市场方面，预计宽松政策影响将全面升温,但不排除由于客户对更为宽松政策的期望而产生市场观望情绪，从而会削减购买意愿及速度。其中，城市新兴板块及核心区外围区域住宅预计将成为热点。

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