量价齐增郑州房地产强势反弹专家建议早买房

    郑州市发布《2015年郑州市房地产形势分析》，报告指出，2015年郑州市房地产开发投资、商品房销售面积增速分别比全国高13.7个、12.8个百分点。火爆的市场使郑州曾入选中国最适合房地产投资的十大城市。易居营销集团执行总经理金琪昌称，在全国二线城市中，郑州绝对可以排前三。

    量价齐增郑州房地产强势反弹

    据郑州市统计局2016年1月26日发布的数据显示，2015年郑州市房地产开发投资2000.2亿元，同比增长14.7%，增速比全国高13.7个百分点，比全省高4.6个百分点，其中住宅投资1338.2亿元，增长13.7%。

    房屋新开工面积10818.2万平方米，增长2.3%，其中住宅新开工面积增长3.8%。

    在销量方面，商品房销售面积1898.7万平方米，同比增长19.3%，增速高于全国12.8个百分点，领先幅度逐渐增大。其中住宅销售面积达1695.2万平方米，增长31.1%。

    另据郑州市房管局发布的“郑房指数”显示，去年，郑州市商品房销售均价达9262元/平方米，比2014年上涨2.5%。尽管涨幅低于前几年，但相对于全国其他70城房价数据变动来看，郑州再次进入“抗跌榜”。

    克而瑞信息集团河南区总经理赵爽称，增速快是因为2014年基数太低了，2015年是郑州房地产市场的反弹期。2015年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产促进政策，加上刚需购房者多使得郑州房地产出现“量价齐增”现象是很正常的。

    郑州跻身最适合房地产投资十大城市

    日前，住建部主管的《中国房地产报》就综合近五年及最近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素，在全国选取10个最适合投资的城市，郑州以近五年房价涨幅全国第六、近一年涨幅全国第十，被列入第六位，位于深圳、上海、北京、厦门、广州之后。

    北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清表示，这样的表现在全国来说应算优秀。在中央反复强调房地产行业去库存的背景下，郑州楼市发展为库存压力比较大的城市提供了一个好的范本，应该点赞。

    宋向清说，2016年去库存压力存在，但不是太大，用好现有措施即可缓解甚至消化。郑州商品房库存的主要问题是结构性问题，供需出现不均衡现象。最重要的点是商业地产、写字楼以及部分三四线城市。这三类库存明显表现为供给与需求的严重不匹配，供给远超过市场需求，导致去库存难度加大。

    易居营销集团执行总经理金琪昌接受媒体采访时称，乐观点来说，在全国可以聚焦的二线城市中，郑州绝对可以排名前三。从土地供应、市场库存及房价这三个数据来看，郑州的市场还是很健康的。

    专家 刚需族购房越早越好

    宋向清分析称，2016年河南省房地产行业土地投放、投资额、商品房投放面积、商品房销售等主要指标与2015年相比基本持平，微幅下探的概率较高，但商品房价格有涨有跌，微幅上涨仍然是大概率事件。

    他认为，刚需购房者若具备了购房条件，选择好适合自己的地段和户型后，购房越早越好。因为，商品房价格微幅上涨符合多方面预期。

    对于投资购房者来讲，首选城市、次选城市板块、三选面积户型和配套等。选公共资源配套或规划配套完整、资源集聚能力强、发展潜力大，且符合国家和省市战略规划的中心城市，这些城市商品房升值空间大，可以满足投资者需要。

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