购房能力调查: 农民工解决三四线城市库存

    2015年底，中央为2016年房地产行业定下基调——去库存，提出通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。业内人士称，郑州的库存压力并不大，“靠农民工去库存不现实，农民工主要解决三四线城市的库存。”调查显示，八成以上农民工愿意在县城买房，他们为什么愿意在县城买房,他们的购买力究竟如何？记者对郑州、新乡、原阳等地进行了调查。

    [省会]挣得不少，依然买不起房

    孙志明来自扶沟县的一个小村庄，今年32岁，和媳妇在郑州打工已经10年了。他在一家印刷厂上班，几年的技术积累使他现在每月能拿到5000多元，媳妇在另外一家工厂上班，每月也有4000元的工资进账。

    除去吃住，俩人每月能存6500元。钱包慢慢地鼓了起来，1年前他们在县城买了一套80平米的房。“小孩7岁多了，想着在县城上学能得到更好的教育。”

    当问及为什么不在郑州买房时，他回答道：“一来，经济不允许，动辄几十万的首付实在买不起，除非房子降价。二来，老人住郑州那样的大城市也不习惯，县城离老家近些，回老家也更方便些。”

    据郑州市房管局发布的“郑房指数”显示，去年，郑州市商品房销售均价达9262元/平方米，这对远超全国农民工平均工资2864元的孙志明来说，压力依然不小。

    不过在县城买房压力就相对小很多。“在老家扶沟县，均价2700到2800元每平米，首付只需几万块钱，基本无压力。”志明说。

    据《河南农民城镇化意愿调查》报告显示，八成以上农民愿意进城落户，其中绝大多数愿意落户在县（市）。在愿意进城的农民中，有八成是为了子女能接受更好的教育，有九成年龄在16~35岁之间。

    [地市]政策虽好，还是太贵  [县城]买得起，却没有优惠政策

    2015年年末，新乡市出台了购房优惠政策：即日起至2016年12月31日前,在新乡市区购买新建普通商品住房(144㎡以下)的各县(市)、区农民或外来人员，市财政给予150元/㎡的购房补贴；新乡户籍家庭,2016年1月1日至12月31日前,在新乡市区购买新建普通商品住房(144㎡以下)的,市财政给予实缴契税50%的补贴；农民进城购房落户后,其子女还可享受到与城镇居民子女同等的义务教育待遇。

    即使这么多优惠政策，也难以让普通农民工在新乡市区买房。新乡市牧野大道一处售楼大厅内，置业顾问朱女士称，“这些政策优惠下来能省2万元左右，但是依然难以吸引农民工来市区买房，房价对他们来说还是有些高。”中指研究院数据显示，2015年12月份，新乡新建住宅均价为4095元/㎡。

    在原阳县安泰街一处售楼大厅内，小刘正和几个亲戚一起选房。他也是在外打工，提前回来就是准备年前把婚事定下来，女方家要求“必须有房”。打工几年的积蓄加上父亲给的，小刘在县城首付买房压力不算大。小刘的父亲说，“就算女方家不要求，我也打算给儿子买房。”

    专家农民工主要解决三四线城市的库存

    据河南省房管部门统计，截至2015年11月底，河南省商品房库存面积11165万平方米，同比增长7.6%，去化周期17个月。这其中，有7个县市去化周期超过36个月，有32个县市去化周期在18个至36个月之间，郑州的库存消化周期为9个月。

    按地产界通常的说法，去化周期12个月左右说明供需相对平衡，超过这个点，就会有去库存的压力。

    郑州大学公共管理学院社会学教授纪德尚表示，“加快城乡一体化的建设是大趋势，以农民工现在的收入来看，依靠农民工去库存是不现实的。”他说，“房地产的库存主要集中在三四线城市，靠农民工去库存主要是解决三四线城市的库存压力。”

    纪德尚称，依靠农民工去库存不仅仅是让农民工在城市里买房，政府还应该提供一些支持。比如提供一些工作岗位，让农民工有稳定的收入，解决教育医疗等问题，才能让农民工真正地在城市里扎根。

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