前五月国企拿地占比42% 资金成本低于民企

    近来，土地市场拍出了一个接一个的高价地块，仅6月前两天就已经涌现了三块地王，而不惜高价拿地的房企中不乏央企国企的身影。

    6月1日，信达地产以总价58.05亿元的价格拿下上海宝山顾村地块，楼面价4.8万元/平方米，溢价率303%刷新今年上海土地市场溢价率纪录。

    6月2日，中国电建地产集团有限公司和广州方荣房地产联合体以总价82.89亿元的价格拿下深圳龙华上塘地块，楼面价5.6万元/平方米，其地价接近甚至超过了周边在售项目。

    同一天，北京土地市场成功出让了三宗地块，包括海淀北部一宗商业地块以及顺义、延庆的两宗住宅用地。其中延庆地块被拍出4.3万元/平方米的楼板价，地块楼面价不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍有余。

    中原集团研究中心总监刘渊认为，地王的出现主要有三方面的原因，一方面地王和楼市销售相关，销售火爆城市出地王；其次楼市销售火爆的城市仍是少数，多数城市表现一般，加之热点城市土地供应量有限，信贷宽松大环境下开发商资金充裕，追逐少数热点地块，从而推高地价。

    值得指出的是，在地王的角逐中，央企国企的身影异常显眼。

    按照中原集团研究中心的监测数据，在成交活跃的北京、上海、南京、合肥、杭州、厦门等重点城市，今年1-5月共计出让了159宗宅地，其中国企拿下了67幅土地，占比达42%。其中，厦门唯一成交的一宗地块由国企拿下，国企在北京购地占比达86%；在上海的购地占比为47%；国企在南京购地占比则达70%。

    仔细来看，拿下上海顾村地块的信达地产是财政部直属信达资产的子公司；拿下深圳总价地王的电建联合体也属央企联合体，其中电建地产隶属于央企中国电力建设集团有限公司旗下，为国资委核定的主营房地产开发经营业务的央企之一，方荣地产则是中国金茂子公司，中国金茂的第一大股东则是央企中国中化集团，也属国资委直管企业。

    浙江大学暨浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰对澎湃新闻表示，地王频现主要和流入这一市场的货币量有关。在信贷宽松的大背景下，对于企业而言来钱相对容易，而相较于其他实体产业，更多企业倾向于选择房地产市场。

    杨遴杰指出，房企拿地激进和货币增发有很大的关系，钱从央行放出来，央企和国企获得资金的成本明显优于民企，因此对于一些央企国企而言实际的拿地成本较低。

    杨遴杰告诉记者，前期为避免股市下行带来的流动性不足，央行释放了比“稳健”更宽松一些的货币量进入市场。尤其是在去年年底，中央经济工作会议释放出房地产去库存的信号，各种降低首付比例，减轻契税的去库存方法推出，各金融机构也相对放松了房贷的发放。

    但在杨遴杰看来，央企高价拿地即使有先天优势，仍有被套风险。他指出，现在房地产市场的气氛被调动起来了，房企都在市场好的情况下不惜高价拿地，但是如果后续货币政策收紧以及房地产市场有周期性调整的话，高价地王则存在较高的风险。

    对于拿到的高价地块能否解套盈利，有业内人士指出，“央企国企相较民企而言对成本意识以及风险意识相对较弱”。

    杨遴杰认为，地王频出对楼市会造成“繁荣”的假象，但实际上，如果货币政策收紧，一些高价地块就会存在较高风险。

    不过在易居智库研究总监严跃进看来，一线城市以及部分热点二线城市供地不充足以及房企的投资需求和相对较大的住房需求一时很难让地价降温。但是，考虑到调控政策收紧、货币政策转向等因素，一线城市、热点二三线城市楼市下半年进入调整期，对于地王项目而言不见得会有很好的市场，如果盲目看好市场或会使一些企业受累。

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